3月19日，一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件流傳，根據文件內容，自2024年4月起，石家莊市將恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即LPR-20BP，而此前該市執行的利率下限為LPR-50BP。

　　房價上漲觸發利率調整機制

　　網傳文件顯示，該文件由河北省市場利率定價自律委員會印發，該機構接受中國人民銀行石家莊中心支行的指導和監督管理。

　　北京商報記者從中國人民銀行石家莊中心支行獲悉，文件內容屬實，『主要依據《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下簡稱《通知》）要求，如果評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，將自動上調首套房貸利率下限，現在只是發文說明一下』。

　　北京商報記者也從石家莊地區相關銀行人士方面得到確認，首套房房貸利率下限將會調整，與網傳細節一致。

　　據了解，2022年12月，中國人民銀行、原銀保監會發布《通知》稱，對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　文件指出，2023年12月—2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲。北京商報記者查詢國家統計局數據發現，2023年12月，石家莊新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1%；2024年1月，環比上漲0.1%，同比上漲0.9%；2024年2月，環比上漲0.1%，同比上漲0.8%。

　　文件顯示，按照《通知》要求，自2024年4月起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。後續若無動態調整文件，該政策持續執行。

　　根據中國人民銀行河北省分行數據，2022年10月13日至今，石家莊市首套房貸政策利率下限為LPR-50BP。若2024年3月20日發布的最新LPR報價不變，4月起，石家莊首套房商貸利率下限將由3.45%上調至3.75%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，首套房貸利率下限是否調整要看購房和房價的情況，從現在石家莊的情況來說，之所以會出現房價的反彈或持續3個月為正，恰說明房價持續下跌的過程已經調整到位。各地一定要認識到，房價可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調整到位，那麼就會企穩和小幅拉昇，勢必對於房貸定價規則產生影響。

　　體現動態調整導向

　　回顧首套房貸利率階段性調整政策，2022年9月，人民銀行、原銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，對當年6—8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，階段性自主決定維持、下調或取消新發放首套住房貸款利率下限。彼時，首套房商貸利率的下限為不低於LPR-20BP。

　　3個月後，人民銀行、原銀保監會再發《通知》明確，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　『《通知》將2022年9月的階段性政策固化為長期有效的長效機制，核心在於動態調整，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊』，招聯首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現，具有多個方面的積極意義。一是有利於『因城施策』，授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套住房貸款利率下限；二是有助於地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，對首套住房貸款利率下限進行適時調整；三是有助於降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　易居研究院提供的房貸利率數據顯示，目前全國各重點城市中，低於『LPR-20BP』的城市包括但不限於：南京、合肥、重慶、武漢、鄭州、天津、東莞、佛山、昆明等城市。

　　嚴躍進表示，有地區將上調首套房貸利率下限，說明長達近三年的政策寬松期出現了『漣漪』，預計後續符合條件的城市將按照房貸利率政策動態調整機制對房貸利率進行調整。